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  • Association des Directeurs Immobiliers – La cote des Directeurs Immobiliers !
    Quelle est la cote d un Directeur Immobilier Cette question aussi provoquante soit elle est pourtant un vrai sujet au sein des entreprises Aujourd hui face à la pression réglementaire aux défis environnementaux et aux enjeux que posent la crise comment les dirigeants d entreprise voient le rôle de la fonction immobilière dans leur projet de stratégie globale d entreprise Attentive aux évolutions qui touchent les directeurs immobiliers l ADI a mené l enquête Créée en avril 2013 pour mener une réflexion sur les besoins des directions immobilières en matière de professionnalisation la Commission Métiers de l ADI planche depuis cet été sous la houlette de son président Jean Marc Castaignon directeur immobilier de la Société Générale pour tenter de décrypter la vie au plus près du réel du directeur immobilier dans les entreprises Que de chemin parcouru ces dernières années Les premiers résultats des travaux menés par l ADI confirment chiffres à l appui mes propos tenus dans cette même rubrique il y a quelques mois et projettent la direction immobilière des entreprises du statut de fonction support au grade d interlocuteur stratégique des directions générales On y dresse en effet le constat de plus en plus partagé qu au delà de son rôle d expert technique la direction immobilière a en effet en main des éléments essentiels qui recouvrent tant les enjeux financiers que managériaux de l entreprise La direction immobilière apparait comme un ressort important des efforts de maîtrise des coûts et des risques mais aussi comme un levier majeur en matière de responsabilité sociale de l entreprise Par le poids financier de l immobilier qui représente souvent le 2ème ou le 3ème poste de charges selon les secteurs d activité après les ressources humaines et l informatique dans le bilan de l entreprise la direction immobilière est devenue en quelques années un acteur clairement identifié dans la stratégie des entreprises Mais ça nous le savions déjà Aujourd hui ce qui n apparaissait alors que comme une tendance se révèle dans les faits comme une réalité observée Les premières réflexions de l ADI mettent en avant deux évolutions essentielles qui permettent d affirmer que les Directeurs Immobiliers ont la cote Aujourd hui les directions immobilières sont rattachées à 40 à la direction générale à 18 au secrétariat général et 11 la direction financière Ce rattachement hiérarchique au top management permet d assurer un fort alignement de la stratégie immobilière avec celle de l entreprise et souligne le rôle fondamental que joue l immobilier dans la mise en œuvre de la stratégie de cette dernière Pourquoi observe t on aujourd hui une telle entrée dans la lumière de la fonction immobilière Je n ai pas peur de dire au risque d être politiquement incorrect que la crise économique et financière a amplifié le mouvement et a fait émerger les atouts de l immobilier En effet le bénéfice accordé à la fonction immobilière dans les entreprises doit beaucoup au contexte déprécié que nous connaissons depuis 2009 Sans être la

    Original URL path: http://www.adi-france.fr/la-cote-des-directeurs-immobiliers-2/?event-year=2015&event-month=12 (2015-11-16)
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  • Association des Directeurs Immobiliers – La transparence en débat
    avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Chroniques La transparence en débat Publié le 21 octobre 2013 Mots clés Bail Utilisateurs Le dernier petit déjeuner de l ADI organisé en partenariat avec la RICS France a posé en débat la question de la transparence des loyers Question qui est au cœur des préoccupations des Directeurs Immobiliers N y répondons pas mais continuons le débat Les dépêches sur les prises à bail affluent sur nos boîtes mail mais les mots restent muets Aucune information ne semble percer cette règle où le silence est d or Dès que l on plonge dans l univers des baux c est à y perdre son latin on ne sait plus à quels loyers se vouer Que faut il regarder pour tenter d avoir une idée réelle du marché dans lequel on s inscrit La prééminence des pratiques contractuelles entre bailleurs et preneurs est elle devenue telle qu un décalage important avec le réel serait en train de se créer Opacité confidentialité accord secret sont autant de substantifs pour qualifier un marché qui aux yeux de certains semble avoir perdu en lisibilité et avoir une valeur faciale décorrelée du vrai Nombreux sont ceux qui à la recherche d un marché standardisé et garant de proposer des prises à bail au juste prix prônent la transparence des transactions pour s assurer de la comparabilité et arguent que la loi des franchises contribue in fine à dévaloriser les immeubles Cette analyse n est pourtant pas si évidente En effet chaque acteur peut dans un contexte donné avoir besoin de latitudes de négociation qui pour être efficaces doivent demeurer sous le sceau confidentiel des deux parties contractantes Tout particulièrement dans le contexte de crise que nous connaissons depuis plusieurs années la franchise s avère être un levier important lors des renégociations des baux pour faire baisser les charges immobilières Charges qui restent on le sait souvent le deuxième poste de dépenses au bilan des entreprises derrière la masse salariale L heure n est pas pour nous à l ADI à la nécessaire revendication d un cadre normatif qui par des postures extrêmes pourrait rigidifier les transactions complexifier nos activités et au final déstabiliser un marché qui par essence ne se structure qu autour de la contractualisation entre une offre et une demande particulières Il ne s agit pas non plus d opposer la transparence et la confidentialité même si le constat est là on assiste à un recul de la transparence des marchés immobiliers et ce phénomène s est accru depuis le début de la crise financière de 2009 En approfondissant cette question des loyers faciaux et des loyers économiques

    Original URL path: http://www.adi-france.fr/la-transparence-en-debat-2/?event-year=2015&event-month=10 (2015-11-16)
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  • Association des Directeurs Immobiliers – La transparence en débat
    avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Chroniques La transparence en débat Publié le 21 octobre 2013 Mots clés Bail Utilisateurs Le dernier petit déjeuner de l ADI organisé en partenariat avec la RICS France a posé en débat la question de la transparence des loyers Question qui est au cœur des préoccupations des Directeurs Immobiliers N y répondons pas mais continuons le débat Les dépêches sur les prises à bail affluent sur nos boîtes mail mais les mots restent muets Aucune information ne semble percer cette règle où le silence est d or Dès que l on plonge dans l univers des baux c est à y perdre son latin on ne sait plus à quels loyers se vouer Que faut il regarder pour tenter d avoir une idée réelle du marché dans lequel on s inscrit La prééminence des pratiques contractuelles entre bailleurs et preneurs est elle devenue telle qu un décalage important avec le réel serait en train de se créer Opacité confidentialité accord secret sont autant de substantifs pour qualifier un marché qui aux yeux de certains semble avoir perdu en lisibilité et avoir une valeur faciale décorrelée du vrai Nombreux sont ceux qui à la recherche d un marché standardisé et garant de proposer des prises à bail au juste prix prônent la transparence des transactions pour s assurer de la comparabilité et arguent que la loi des franchises contribue in fine à dévaloriser les immeubles Cette analyse n est pourtant pas si évidente En effet chaque acteur peut dans un contexte donné avoir besoin de latitudes de négociation qui pour être efficaces doivent demeurer sous le sceau confidentiel des deux parties contractantes Tout particulièrement dans le contexte de crise que nous connaissons depuis plusieurs années la franchise s avère être un levier important lors des renégociations des baux pour faire baisser les charges immobilières Charges qui restent on le sait souvent le deuxième poste de dépenses au bilan des entreprises derrière la masse salariale L heure n est pas pour nous à l ADI à la nécessaire revendication d un cadre normatif qui par des postures extrêmes pourrait rigidifier les transactions complexifier nos activités et au final déstabiliser un marché qui par essence ne se structure qu autour de la contractualisation entre une offre et une demande particulières Il ne s agit pas non plus d opposer la transparence et la confidentialité même si le constat est là on assiste à un recul de la transparence des marchés immobiliers et ce phénomène s est accru depuis le début de la crise financière de 2009 En approfondissant cette question des loyers faciaux et des loyers économiques

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  • Association des Directeurs Immobiliers – Cahiers de l’ADI
    Partenaires Accès réservé Vie associative Actualités Documents statutaires PV de l assemblée générale Conseil d administration Commissions Développement Durable Economie Juridique Métiers Prestataires Utilisateurs et Relations internationales Groupes de travail GT Reconversion des friches industrielles et urbaines GT bail preneur Boîte à outils Annuaire Mon profil Accessibilité Actifs atypiques Aménagement territorial Architecture Bail BIM Biodiversité Bâtiment Crise Croissante verte Développement durable Economie Energie En région Espace de travail Fiscalité Flexibilité Foncière Friches Gouvernance Grand Paris Grille CIBE Immobilier responsable Implantation Innovation International Juridique Loi Management immobilier MIPIM Mobilité Métiers Numérique Patrimoine Performance du bâtiment Prestataires Pôles tertiaires RH Réglementation SIMI Stratégie Trophées Utilisateurs Ville intelligente Visite de site agenda septembre 2015 L Ma Me J V S D 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 octobre Devenez adhérent Pour bénéficier de toutes les informations échanger avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Cahiers de l ADI 27 mai 2014 Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise L ADI édite et diffuse différentes publications qui reflètent l activité et les analyses menées par les différents ateliers Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Novembre 2011 Confrontés à ces évolutions rapides les professionnels de l environnement de travail doivent s adapter avec le plus de

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  • Association des Directeurs Immobiliers – Cahiers de l’ADI
    associative Actualités Documents statutaires PV de l assemblée générale Conseil d administration Commissions Développement Durable Economie Juridique Métiers Prestataires Utilisateurs et Relations internationales Groupes de travail GT Reconversion des friches industrielles et urbaines GT bail preneur Boîte à outils Annuaire Mon profil Accessibilité Actifs atypiques Aménagement territorial Architecture Bail BIM Biodiversité Bâtiment Crise Croissante verte Développement durable Economie Energie En région Espace de travail Fiscalité Flexibilité Foncière Friches Gouvernance Grand Paris Grille CIBE Immobilier responsable Implantation Innovation International Juridique Loi Management immobilier MIPIM Mobilité Métiers Numérique Patrimoine Performance du bâtiment Prestataires Pôles tertiaires RH Réglementation SIMI Stratégie Trophées Utilisateurs Ville intelligente Visite de site agenda novembre 2015 L Ma Me J V S D 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 décembre Devenez adhérent Pour bénéficier de toutes les informations échanger avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Cahiers de l ADI 27 mai 2014 Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise L ADI édite et diffuse différentes publications qui reflètent l activité et les analyses menées par les différents ateliers Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Novembre 2011 Confrontés à ces évolutions rapides les professionnels de l environnement de travail doivent s adapter avec

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  • Association des Directeurs Immobiliers – Cahiers de l’ADI
    Partenaires Accès réservé Vie associative Actualités Documents statutaires PV de l assemblée générale Conseil d administration Commissions Développement Durable Economie Juridique Métiers Prestataires Utilisateurs et Relations internationales Groupes de travail GT Reconversion des friches industrielles et urbaines GT bail preneur Boîte à outils Annuaire Mon profil Accessibilité Actifs atypiques Aménagement territorial Architecture Bail BIM Biodiversité Bâtiment Crise Croissante verte Développement durable Economie Energie En région Espace de travail Fiscalité Flexibilité Foncière Friches Gouvernance Grand Paris Grille CIBE Immobilier responsable Implantation Innovation International Juridique Loi Management immobilier MIPIM Mobilité Métiers Numérique Patrimoine Performance du bâtiment Prestataires Pôles tertiaires RH Réglementation SIMI Stratégie Trophées Utilisateurs Ville intelligente Visite de site agenda janvier 2016 L Ma Me J V S D 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 février Devenez adhérent Pour bénéficier de toutes les informations échanger avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Cahiers de l ADI 27 mai 2014 Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise L ADI édite et diffuse différentes publications qui reflètent l activité et les analyses menées par les différents ateliers Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Novembre 2011 Confrontés à ces évolutions rapides les professionnels de l environnement de travail doivent s adapter avec le plus de

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  • Association des Directeurs Immobiliers – Cahier de l’ADI n° 2 : Mener un projet immobilier d’entreprise
    Prestataires Utilisateurs et Relations internationales Groupes de travail GT Reconversion des friches industrielles et urbaines GT bail preneur Boîte à outils Annuaire Mon profil Accessibilité Actifs atypiques Aménagement territorial Architecture Bail BIM Biodiversité Bâtiment Crise Croissante verte Développement durable Economie Energie En région Espace de travail Fiscalité Flexibilité Foncière Friches Gouvernance Grand Paris Grille CIBE Immobilier responsable Implantation Innovation International Juridique Loi Management immobilier MIPIM Mobilité Métiers Numérique Patrimoine Performance du bâtiment Prestataires Pôles tertiaires RH Réglementation SIMI Stratégie Trophées Utilisateurs Ville intelligente Visite de site agenda octobre 2015 L Ma Me J V S D 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 novembre Devenez adhérent Pour bénéficier de toutes les informations échanger avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Cahiers de l ADI Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Publié le 27 mai 2014 Mots clés Espace de travail L ADI édite et diffuse différentes publications qui reflètent l activité et les analyses menées par les différents ateliers Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Novembre 2011 Confrontés à ces évolutions rapides les professionnels de l environnement de travail doivent s adapter avec le plus de réactivité possible L objet de ce livre blanc est de les y aider en faisant

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  • Association des Directeurs Immobiliers – Cahier de l’ADI n° 2 : Mener un projet immobilier d’entreprise
    Prestataires Utilisateurs et Relations internationales Groupes de travail GT Reconversion des friches industrielles et urbaines GT bail preneur Boîte à outils Annuaire Mon profil Accessibilité Actifs atypiques Aménagement territorial Architecture Bail BIM Biodiversité Bâtiment Crise Croissante verte Développement durable Economie Energie En région Espace de travail Fiscalité Flexibilité Foncière Friches Gouvernance Grand Paris Grille CIBE Immobilier responsable Implantation Innovation International Juridique Loi Management immobilier MIPIM Mobilité Métiers Numérique Patrimoine Performance du bâtiment Prestataires Pôles tertiaires RH Réglementation SIMI Stratégie Trophées Utilisateurs Ville intelligente Visite de site agenda décembre 2015 L Ma Me J V S D 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 janvier Devenez adhérent Pour bénéficier de toutes les informations échanger avec le réseau et participer aux événements de l ADI rejoignez nous Télécharger le dossier de candidature Pour nous contacter Tél 33 0 1 43 80 95 96 Email contact adi france fr L ADI en chiffres 400 adhérents 350 millions de m² représentés 20 débats organisés par an 10 visites de site par an 2000 annuaires diffusés 6 commissions 4 groupes de travail Accueil Productions Cahiers de l ADI Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Publié le 27 mai 2014 Mots clés Espace de travail L ADI édite et diffuse différentes publications qui reflètent l activité et les analyses menées par les différents ateliers Cahier de l ADI n 2 Mener un projet immobilier d entreprise Novembre 2011 Confrontés à ces évolutions rapides les professionnels de l environnement de travail doivent s adapter avec le plus de réactivité possible L objet de ce livre blanc est de les y aider en faisant

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