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  • 6 annonces de ventes en viager en France triées par bouquet.
    70 60 00 06 72 73 96 85 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager immeuble Pons VENTE A TERME LIBRE AVEC PAIEMENT SUR 10 ANS Je vous propose d investir dans cet Immeuble à rapport locatif situé a 85 kms de BORDEAUX Axe PONS MIR 1 photo Réf 1263 Vente à terme libre Pons 17800 Bouquet 52 000 FAI Michel Stamelos Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager maison villa Rochefort VENTE A TERME LIBRE aux portes de ROCHEFORT Charmante maison d habitation d environ 121m² comprenant au rez de chaussée une cuisine aménagée donnan 1 photo Réf 1304 Vente à terme rochefort sur mer 121 m² Terrain 839 m² Rochefort 17300 Bouquet 92 000 FAI Rente 667 mois ATLANTIC VIAGER Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager maison villa Saint Philibert Vente à terme libre A Saint PHILIBERT à moins de 100 m de la plage maison de pierre de 150 m² habitables sur un terrain de 600 m² comprenant au re 10 photos Réf 1462 Maison LIBRE à moins de 100 m de la plage 150 m² Terrain 600 m² Saint Philibert 56470 Bouquet 95 000 FAI Rente 1 500 mois Michel Moulin Tél 02 97 70 60 00 06 72 73 96 85 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager maison villa Saint Just Meilleures conditions du marché pour cette vente à terme LIBRE à Saint JUST axe RENNES REDON Dans un cadre de verdure enchanteur traversé par un 48 photos Réf 1498 RARE Ancien moulin à aube entièrement rénové 240 m² Terrain 3 109 m² Saint Just 35550 Bouquet 120 000 FAI Rente 1 250 mois Michel Moulin Tél 02 97 70 60 00 06 72 73 96 85 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Alerte email gratuite Recevez les annonces correspondant à vos critères ventes en viager en france Format de réception recevoir les emails au format HTML couleurs et photos recommandé recevoir les emails au format texte Envoi des annonces dès leur mise en ligne tous les 4 jours J accepte de recevoir des informations de la part de http www atlanticviager fr Les informations communiquées sont destinées à ATLANTIC VIAGER TRILOGIS Vous bénéficiez d un droit d accès de modification de rectification et de suppression de vos données personnelles Loi du 6 janvier 1978 relative à l informatique aux fichiers et aux libertés Pour les exercer adressez vous à ATLANTIC VIAGER TRILOGIS 67 Avenue de Lyon 44500 La Baule Escoublac France Votre nom Votre email attention si votre recherche est trop vague vous risquez de recevoir plusieurs dizaines d emails par semaine Vous pouvez stopper simplement les envois en cliquant sur le lien de désinscription présent dans chaque email Notre portefeuille immobilier vous permet de consulter des annonces immobilières à La Baule Escoublac 44500 Plouhinec 56680 Luçon 85400 Saint Denis d Oléron 17650 Royan 17200

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  • 7 annonces de ventes en viager en France triées par bouquet.
    dans un environneme 25 photos Age de la dame 87 Age de l homme 93 Réf 1502 Belle maison bien placée 130 m² Terrain 1 247 m² Le Fenouiller 85800 Bouquet 180 000 FAI Michel Moulin Tél 02 97 70 60 00 06 72 73 96 85 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager maison villa Pornichet EXCLUSIVITÉ Viager occupé à PORNICHET Excellente opportunité pour cette maison située au centre de PORNICHET commerces gare sur place et plage à pied Sur un 23 photos Age de la dame 88 Réf 1420 Maison fort potentiel centre PORNICHET 130 m² Terrain 318 m² Pornichet 44380 Bouquet 255 000 FAI Michel Moulin Tél 02 97 70 60 00 06 72 73 96 85 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager appartement La Rochelle EXCLUSIVITÉ Vente au Comptant occupé pour ce spacieux appartement T3 de 92 m² situé dans une résidence sécurisée de standing 2006 et comprenant Hall d entrée a 11 photos Age de la dame 68 Réf 1198 Viager occupé la ROCHELLE 92 m² La Rochelle 17000 Bouquet 257 000 FAI Michel Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager maison villa Châtelaillon Plage VENTE Au COMPTANT OCCUPÉ située à CHATELAILLON PLAGE Charme assuré pour cette Villa de 2008 Construction haut de gamme belles prestations offrant de 16 photos Age de la dame 76 Réf 1287 Viager occupé Terrain 595 m² Châtelaillon Plage 17340 Bouquet 285 000 FAI Michel Stamelos Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Viager maison villa Port Louis EXCLUSIVITÉ PORT LOUIS Cité d art en Bretagne et ville historique du Pays de Lorient est situé à l embouchure de la Rade de Lorient au coeur de la Bretagne Su 65 photos Age de la dame 80 Réf 1422 Spacieuse villa à PORT LOUIS rare 200 m² Terrain 464 m² Port Louis 56290 Bouquet 305 000 FAI Michel Moulin Tél 02 97 70 60 00 06 72 73 96 85 Nous contacter Ajouter à ma sélection Détails Alerte email gratuite Recevez les annonces correspondant à vos critères ventes en viager en france Format de réception recevoir les emails au format HTML couleurs et photos recommandé recevoir les emails au format texte Envoi des annonces dès leur mise en ligne tous les 4 jours J accepte de recevoir des informations de la part de http www atlanticviager fr Les informations communiquées sont destinées à ATLANTIC VIAGER TRILOGIS Vous bénéficiez d un droit d accès de modification de rectification et de suppression de vos données personnelles Loi du 6 janvier 1978 relative à l informatique aux fichiers et aux libertés Pour les exercer adressez vous à ATLANTIC VIAGER TRILOGIS 67 Avenue de Lyon 44500 La Baule Escoublac France Votre nom Votre email attention si votre recherche est trop vague vous risquez de recevoir plusieurs dizaines d emails par semaine Vous pouvez stopper simplement les envois en cliquant

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  • Nos agences immobilières www.atlanticviager.fr
    Viager Libre Le bien est vendu libre donc sans abattement pour occupation Pour le vendeur possibilité d augmenter sensiblement son rapport locatif tout en se libérant de ses contraintes de gestion Pour l acquéreur cet investissement lui permet l acquisition d un bien pour y habiter ou investir à bon compte Le Viager Occupé La plus courante des ventes 98 elle permet le maintien à domicile du vendeur en conservant son droit d usage et d habitation Après avoir établi la valeur de la nue propriété le vendeur dispose du versement de cette somme sous forme de bouquet paiement comptant avec mise en place ou non d une rente viagère versée toute la vie durant Cette rente peut également être réversible au dernier survivant et est révisable annuellement selon l indice INSEE Une rente complémentaire est versée en cas de libération définitive du bien départ en maison de retraite par exemple Le Vente à Terme De la même manière que dans le viager le vendeur peut occuper le bien à vie pendant une durée déterminée à l avance ou le libérer au jour de la signature de l acte de vente Le prix est ventilé en un apport initial et le paiement de mensualités limité dans le temps En cas de décès prématuré du vendeur la rente est versée aux héritiers jusqu au terme du contrat Les mensualités ne sont pas imposables www atlanticviager fr Le spécialiste du viager sur la côte Atlantique ATLANTIC VIAGER FOURAS 12 rue de la Halle 17450 Fouras Tél 05 46 88 18 50 ATLANTIC VIAGER FOURAS 12 rue de la Halle 17450 Fouras Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 ATLANTIC VIAGER LA BAULE ESCOUBLAC 67 avenue de Lyon 44500 LA BAULE ESCOUBLAC Tél 02 97 70 60 00 06

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  • Nos agences immobilières www.atlanticviager.fr
    compléter sa retraite à horizon de 20 ou 25 ans transmettre à ses enfants Consulter les clefs pour le vendeur et les points forts pour le vendeur Le vendeur en VIAGER LIBRE d un bien immobilier cherche principalement à se libérer des soucis de gestion locative et des travaux à doper le rendement net par le biais d une fiscalité très favorable 70 d abattement avant déclaration IRPP sortie partielle d ISF et à organiser et choisir sa stratégie de transmission patrimoniale bénéficiaires et délais Consulter les clefs pour l acquéreur et les points forts pour l acquéreur L acheteur en VIAGER LIBRE accède à la propriété avec un faible apport dans un logement qu il occupe immédiatement En cas de mise en location du bien il percevra les loyers qui viendront diminuer d autant la rente viagère versée Cette solution lui permettra d investir en douceur ou de se loger sans avoir besoin d un recours bancaire Consulter les clefs pour l acquéreur et les points forts pour l acquéreur Quelques remarques intéressantes à noter Tout peut se vendre en viager Biens immeubles d habitation ou commerciaux Il n y a pas d âge pour vendre en viager même occupé car il y a un acquéreur pour tout bien et des taux correspondant à tous âges Toutefois il est souvent inutile d attendre d être plus âgé afin d obtenir un taux de rente viagère plus élevé les mensualités non encaissées dans ce laps de temps ne se rattrapant jamais Un viager peut être revendu L intégralité des conditions de l acte initial doivent être respectées et notamment le montant exact de la rente due c est alors le premier débirentier qui encaisse le bouquet le jour de la signature de la revente notariée Attention celui ci restera solidairement responsable du bon paiement des rentes jusqu au décès du ou des crédirentiers On peut vendre en viager même en présence d enfants C est souvent la solution choisie par de nombreux vendeurs afin d organiser de leur vivant leur succession ventilation de tout ou partie du bouquet par exemple évitant ainsi d éventuels problèmes futurs entre les ayants droits Dans un cadre offrant pour les deux parties la souplesse liée aux nombreux aménagements possibles et la rigueur d une protection légale stricte puisqu inscrite clairement dans l acte authentique notarié nous allons en tant que spécialiste du viager nous attacher à trois objectifs Aider chaque vendeur une fois les calculs viagers effectués à définir précisément les objectifs et donc les modalités personnalisées objectifs économiques incidences fiscales possibilités patrimoniales Rechercher pour chaque affaire à rechercher un acquéreur au profil adapté en termes d âge de moyens financiers d objectifs économiques rendement plus values Concrétiser la vente par la rédaction d un compromis de vente très détaillé ou tous les aspects VIAGER du futur acte authentique seront pris en compte Ce compromis sera transmis pour la rédaction de l acte authentique au Notaire Conseil Assurer le conseil pendant toute la durée

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  • Nos agences immobilières www.atlanticviager.fr
    en général sur l indice INSEE du coût de la vie et revue annuellement RENTE CERTAINE La rente peut d un commun accord être limitée dans le temps et le prix s amortit sur la durée convenue Elle est dite certaine car elle devra être payée dans tous les cas Pendant cette durée convenue mais non au delà Pour acheteur et vendeur un moyen de supprimer un des aléas du viager si la situation économique du vendeur le permet INDEXATION C est une caractéristique essentielle pour le vendeur si la rente viagère correspond à un besoin quasi alimentaire La rente versée suit le coût de la vie En contrepartie le taux d intérêt retenu pour le calcul du taux de rente est inférieur aux taux bancaires pratiqués Pour le vendeur une garantie de revenu Pour l acheteur un taux d intérêt inférieur au marché CLAUSE RÉSOLUTOIRE La clause résolutoire permet de demander en justice la résolution de la vente en cas de non paiement de la rente Dans les cas particulier de la vente Viagère l acte de vente doit préciser que le défaut de paiement de trois mensualités consécutives entraîne l application de plein droit de cette clause Dans ce cas les vendeurs ne sont tenus à aucune restitution des rentes perçues ni du prix de la vente payé comptant bouquet Pour le vendeur une sûreté qui complétée par le privilège du vendeur correspond à la nécessaire sécurité entourant le paiement régulier de la rente Pour l acheteur l achat en viager est un engagement qui doit être impérativement respecté PRIVILÈGE DU VENDEUR C est une garantie qui permet au vendeur de faire saisir l immeuble et de le vendre pour obtenir un capital permettant d assurer le paiement de la rente Ce privilège permet en cas de vente de l immeuble par l acquéreur de primer sur tous les autres créanciers de celui ci DÉBIRENTIER C est le nom donné à l acheteur d un viager en tant qu il est redevable de la rente au vendeur Le débirentier s acquitte généralement de ce paiement mensuellement par virement bancaire automatique CRÉDIRENTIER C est le vendeur en tant qu il perçoit la rente ESPÉRANCE DE VIE Parmi les éléments qui déterminent les calculs viagers la valeur estimée du bien et l espérance de vie du vendeur sont les deux critères les plus importants Les compagnies d assurance et la Caisse Nationale de Prévoyance actualisent chaque année les tables nationales de mortalité Il est équitable de retenir ces barèmes comme base de référence pour les calculs La base retenue doit être communiquée aux vendeurs et acheteurs La durée présumée du contrat ainsi retenue va permettre d établir la valeur de la nue propriété et le taux de rente TAUX DE RENTE Le taux de rente retenu détermine le montant de la rente annuelle pour 100 de capital Par exemple si le taux est égal à 7 le crédirentier touchera une rente annuelle de 7 pour 100 de capital sa vie

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  • Nos agences immobilières www.atlanticviager.fr
    pari Gagnant gagnant Notre Temps LIENS UTILES ESPACE PRO LES POINTS FORTS POUR LE VENDEUR Les points forts pour le vendeur Revenus complémentaires réguliers totalement sécurisés et avec réversion possible à 100 sur votre conjoint Choix du versement d une somme à l avance bouquet et ou d une rente à vie Maintien du pouvoir d achat grâce à l indexation des rentes versées Restez chez vous et gardez vos habitudes Réduction des charges de votre logement Vous ne payez plus la taxe foncière ni les gros travaux de votre logement Fiscalité avantageuse avec déduction pouvant aller jusqu à 70 des sommes perçues sans équivalence sur le marché L acte de vente est obligatoirement établir par votre notaire www atlanticviager fr Le spécialiste du viager sur la côte Atlantique ATLANTIC VIAGER FOURAS 12 rue de la Halle 17450 Fouras Tél 05 46 88 18 50 ATLANTIC VIAGER FOURAS 12 rue de la Halle 17450 Fouras Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 ATLANTIC VIAGER LA BAULE ESCOUBLAC 67 avenue de Lyon 44500 LA BAULE ESCOUBLAC Tél 02 97 70 60 00 06 72 73 96 85 ATLANTIC VIAGER JOSSELIN 27 Rue Sainte Croix 56120 JOSSELIN Tél

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  • Nos agences immobilières www.atlanticviager.fr
    habituelles en matière immobilière c est à dire de retenir un acheteur présentant des garanties sérieuses au regard de la vente envisagée le paiement de la rente viagère est très bien défendu par la loi du fait de son caractère de revenu alimentaire Clause résolutoire et privilège du vendeur voir lexique sont les deux moyens légaux qui vont permettre de sécuriser absolument la transaction Ces clauses devront être écrites Définies dans le compromis de vente elles seront reprises dans l acte authentique OPTIMISATION FISCALE Les rentes viagères sont traitées de façon favorable au regard de l impôt sur le revenu des personnes physiques A partir du 70ème anniversaire du crédirentier les rentes viagères bénéficient d un abattement de 70 avant déclaration Le barème est progressif soit aujourd hui Abattement de 50 de 50 à 59 ans Abattement de 60 de 60 à 69 ans Cet impact peut donc être très important lorsque par exemple il est envisagé de remplacer des revenus locatifs avec les soucis de gestion correspondants par des rentes viagères par le biais d une vente en VIAGER LIBRE Le revenu net après impôt peut en être plus que doublé Les sommes dégagées au comptant pouvant par ailleurs être transmises à la seule initiative du vendeur et au moment choisi en franchise fiscale dans le cadre de donations aux enfants ou petits enfants ou toute personne librement choisie CONSÉQUENCES PATRIMONIALES Si la plupart des vendeurs en viager ont pour objectif prioritaire de disposer immédiatement de revenus supplémentaires sans devoir modifier leur cadre de vie faire face à des dépenses liées à un besoin d assistance accru pouvoir choisir à terme une maison de retraite adaptée dans de nombreux cas c est de plus et les deux ne sont pas contradictoires un moyen d organiser la transmission de son

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  • Nos agences immobilières www.atlanticviager.fr
    depuis le 1er juin 2007 Ce prêt permet aux personnes âgées de plus de 65 ans et propriétaire d un bien immobilier d obtenir des liquidités en donnant en gage ce bien tout en en conservant la pleine propriété Au vu des taux actuellement pratiqués 8 50 Des montants maximum mobilisables en de la valeur expertisée du bien 65 ans 20 70 ans 25 75 ans 35 80 ans 45 Des droits d entrée 4 frais hypothécaires Il s agit clairement d un prêt correspondant à un besoin ponctuel de trésorerie il est toujours mis à disposition en capital et non en rente et en aucun cas d un revenu complémentaire et régulier comparable à une rente viagère indexée sur le coût de la vie NOTRE CONSEIL c est un produit utile pour faire face à un imprévu travaux accident assistance à un descendant si l on est en mesure de s en libérer dans les cinq années suivantes attention dans ce cas là aux frais de remboursement anticipé et aux frais de levée d hypothèque Avant de s engager sur cette voie Il faut pouvoir comparer cette solution avec celle du viager immobilier surtout en présence d héritiers afin de choisir la formule la mieux adaptée à votre situation personnelle ATLANTIC VIAGER possède une grande expertise dans le domaine du viager et saura en toute confidentialité vous apporter les conseils avisés dont vous avez besoin Ces conditions sont données à titre indicatif www atlanticviager fr Le spécialiste du viager sur la côte Atlantique ATLANTIC VIAGER FOURAS 12 rue de la Halle 17450 Fouras Tél 05 46 88 18 50 ATLANTIC VIAGER FOURAS 12 rue de la Halle 17450 Fouras Tél 05 46 88 18 50 06 74 40 58 88 ATLANTIC VIAGER LA BAULE ESCOUBLAC 67 avenue de Lyon

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